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　　第四季度，多个新项目的入市带动了大量租赁需求的集中释放，净吸纳量环比上升164.2%至53,687平方米。全年吸纳量由2014年的40,144平方米增至97,726平方米。

　　本季度，受新项目入市影响，天津中心城区甲级写字楼租赁市场整体空置率环比上升10.0个百分点至38.1%，同比上升10.2个百分点。

　　本季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金环比上升0.4%，为人民币每平方米每月142.1元，与去年水平相当。

　　预计2016年，天津中心城区甲级写字楼市场将有五个高品质项目入市，新增面积近316,000平方米。

　　展望

　 　预计2016年，天津中心城区甲级写字楼市场将有五个新项目入市，届时将为市场带来近31.6万平方米的新增供应。但由于渤海银行部分自用以及少数项目 尚未确定租售比例，因此全市范围内投放到租赁市场的面积预计在30万平方米左右，相当于现有存量的34%，届时将推高写字楼空置率至41%。

　　同时，由于竞争的加剧，未入市项目的不确定性加大，具体表现在一方面是入市时间的不确定；另一方面是租售经营模式的不确定。

　　未来，随着京津冀一体化、金融改革创新等多个利好政策的推动，天津将重点承接北京的先进制造业和金融租赁、电子商务等现代服务业，在优化产业结构的同时，也必将带动现有写字楼空置面积的有效吸纳。

　　天津商业市场

　　2015年第四季度，天津城区共有两个新项目入市，分别是位于河东区的爱琴海购物公园和南开区的天津熙悦汇，合计带来37万平方米的新增供应，而滨海新区已经连续四季度未见新项目入市。至此，2015年全年共计5个新项目入市，累计供应57.4万平方米。

　　第四季度，天津城区主要优质项目首层平均租金环比上升0.2%为每平方米每月人民币383元，平均入驻率环比下降0.9个百分点至82.3%。

　　本季度，滨海新区主要优质项目首层平均租金环比下降0.8%为人民币每平方米每月227元。在滨海8?12爆炸事故中被迫停业的多数商户均已于四季度恢复正常营业，因此平均入驻率环比大幅上升21.0个百分点至73.7%。

　　预计2016年，天津全市将有6个优质商业项目开业，届时将带来约33.8万平方米的商业面积。

　　展望

　　预计2016年，天津全市将有6个优质商业项目开业，包括位于和平区的世纪都会（76,470平方米）和和平?大悦城（20,000平方米）等，届时将带来约33.8万平方米的商业面积。

　 　其中，三家购物中心均地处和平路-滨江道-南京路商圈，该商圈一直以来是天津市传统核心商圈，百货业态占据长期主导地位。于2014年入市的恒隆广场作 为区域内首个购物中心项目，拉开了该商圈业态转型的序幕，未来随着众多购物中心的开业，将加速这一传统商圈的重塑和洗牌。

　　未来，体验式业态仍将是商业地产用以吸引人流和改善空置率的主流方式，在满足顾客体验的同时，刺激其在体验过程中发生随机性消费。但更重要的，开发商必须通过后期运营，提升顾客体验，将随机性的客流变成稳定性的消费客群。